Срочный выкуп прав аренды

Срочный выкуп прав аренды. «Грант» ваш надежный партнер!

Приобретение недвижимости – это важный и ответственный шаг, особенно, когда речь идет о выкупе помещения у ДГИ Москвы. Но не волнуйтесь, мы готовы взять на себя все заботы по данному вопросу и предоставить вам полноценную помощь в каждом этапе сделки.

Наша компания специализируется на выкупе помещений у Департамента государственной имущественной политики города Москвы. Мы предоставляем полный комплекс услуг, начиная от подготовки всех необходимых документов в срок до 30 дней, и заканчивая проведением независимой оценки стоимости объекта и анализом договора купли-продажи.

Мы полностью осознаем, что процесс выкупа помещения у ДГИ Москвы может быть сложным и требовать много времени и усилий. Поэтому мы готовы взять на себя всю эту работу и сделать все возможное, чтобы процесс прошел максимально гладко и эффективно для вас.

Наша команда экспертов в области недвижимости возьмет на себя все этапы сделки. Мы тщательно подготовим все необходимые документы, чтобы убедиться, что все юридические аспекты соблюдены.

Одна из ключевых наших задач - проанализировать договор купли-продажи и защитить ваши интересы. Мы обратим особое внимание на каждую деталь и убедимся, что условия сделки выгодны и прозрачны для вас. Если необходимо, мы предложим варианты пересмотра и добьемся снижения выкупной цены, чтобы вы получили максимальные выгоды от сделки.

Компания «Грант» имеет богатый опыт работы с выкупом помещений, и мы готовы поделиться этим опытом с вами. Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту и гарантируем высокое качество наших услуг.

Не откладывайте свои планы на потом. Обратитесь к нам сегодня, и мы поможем вам успешно осуществить выкуп любого помещения у ДГИ Москвы. Вместе мы достигнем ваших целей в кратчайшие сроки.

Когда возникает право выкупа аренды

Компания «Грант» предоставляет полный спектр услуг в области льготного выкупа арендуемого недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом № 159 и последующим снижением его стоимости через внесудебные и судебные процедуры.

Согласно Федеральному закону № 159, арендаторы имеют преимущественное право выкупа арендуемых объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности города Москвы, по рыночной стоимости на льготных условиях, таких как рассрочка на 5 лет с пониженной процентной ставкой (1/3 от ключевой процентной ставки Центрального банка Российской Федерации).

Однако Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы заинтересован в получении максимальной выгоды от приватизации государственной собственности, что приводит к значительному завышению стоимости имущества в процессе льготного выкупа и активному сопротивлению во внесудебном и судебном порядке при попытках оспорить это.

Для получения преимущественного права выкупа арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, необходимо соответствовать следующим условиям:

1. Арендатор должен быть юридическим лицом (включая индивидуального предпринимателя) и являться субъектом малого или среднего предпринимательства, что должно быть подтверждено выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства.

2. Помещение должно принадлежать городу Москве на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Арендаторы, имеющие преимущественное право выкупа, должны находиться в непрерывном владении или пользовании объектом не менее двух лет с момента подачи заявления о выкупе.

4. Помещение не должно быть включено в перечень имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства. Если объект находится в этом перечне, то право на выкуп возникает через три года после заключения договора аренды, но не ранее, чем через пять лет с момента включения объекта в перечень. Чтобы проверить, находится ли ваш объект в перечне, можно обратиться к сайту ДГИ по этой ссылке.

Дополнительные условия для преимущественного выкупа включают:

1. Отсутствие задолженности по арендным платежам.

2. Отсутствие несанкционированных перепланировок.

Важно отметить, что арендуемое имущество может как входить, так и не входить в перечень государственного имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства, который утверждается в соответствии с федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ и постановлением Правительства Москвы от 16 декабря 2008 года № 1140-ПП. Зависимо от наличия имущества в этом перечне, меняются сроки осуществления права преимущественного выкупа, но само право остается неизменным.

Для обеспечения положительного результата по снижению стоимости выкупа приватизируемого помещения или здания необходимы высококвалифицированные юристы и эксперты-оценщики с большим практическим опытом, которые будут задействованы в процессе.

Имея обширные знания и опыт в области льготного выкупа и приватизации государственного имущества, специалисты компании «Грант» предлагают свои услуги по сопровождению клиентов на всех этапах процесса. Они обладают глубоким пониманием соответствующих законодательных актов и процедур, а также знают эффективные методы защиты интересов арендаторов.

При проведении льготного выкупа, наша компания будет брать на себя различные задачи, включая анализ условий арендного договора, проверку соответствия требованиям законодательства, подготовку и подачу необходимых документов, взаимодействие с ДГИ и оценщиками, а также защиту интересов клиента в досудебных и судебных процедурах.

Все эти усилия направлены на достижение наилучшего результата для арендаторов, в том числе на снижение завышенной стоимости выкупа государственного имущества. Благодаря высокой квалификации и опыту наших специалистов, клиенты могут рассчитывать на качественное юридическое сопровождение и достижение оптимальных результатов в данном процессе.

Если у вас возникли вопросы или вам требуется помощь в льготном выкупе арендуемого имущества, обратитесь в «Грант», чтобы получить подробную консультацию и профессиональную поддержку от наших экспертов.

Компания «Грант» предлагает свою помощь в получении права аренды на помещения от Департамента государственной имущественной политики города Москвы. Мы специализируемся на работе с договорами аренды, которые уже заключены с правом выкупа или уже находятся на этапе выкупа, предлагая ставки ниже рыночных. Продажа права аренды на объект недвижимости осуществляется через сделку по переуступке этих прав. Важно понимать, что при оплате договора предварительной покупки аренды (ДППА) вы приобретаете возможность арендовать конкретное помещение на заранее согласованных условиях, которые были установлены с предыдущим арендатором.